關(guān)于全球資產(chǎn)配置，對于大多數(shù)人來說，已經(jīng)不再是一個陌生的詞匯了，通俗的講就是在全球范圍內(nèi)，購買并持有各種資產(chǎn)?！半u蛋不要裝在一個籃子里”，這一古老的智慧也適用于當前資本的全球配置。

數(shù)據(jù)顯示，資產(chǎn)配置決定財富管理的成敗，財富管理90%的績效是由資產(chǎn)配置決定的。

由于國內(nèi)過高的物業(yè)價格，中國房地產(chǎn)的租金回報顯得有些微不足道，在這種環(huán)境下，熱愛房產(chǎn)的中國人紛紛把目光投向了海外市場。

最近幾年顯示國內(nèi)高凈值人群都開始選擇海外置業(yè)，手里有一些資金的人，也跟隨著這些高凈值人群的腳步，投身于投資海外房產(chǎn)的浪潮中。

海外置業(yè)人士有三大類：

◆持續(xù)觀望至今沒有進行房產(chǎn)投資的人;

◆早期買了房產(chǎn)賺的盆滿缽滿的投資者;

◆雖然買了房產(chǎn)，但是一直處于焦慮狀態(tài)，覺得自己可能買錯了，或者錯過了好的機會的人。

海外投資重點

拋棄“中國房地產(chǎn)投資觀念”

既然是投資，那么是否符合自己投資能力就是必然考慮項，但是不代表為了投資去挑一個便宜的，就自認為是“性價比之王”!

所謂性價比，必然是具備一定投資潛力，又符合一定的價格標的，這一類的投資標的，真的是不太多!

而我們可以選擇的范圍，必然是相對性價比合理，絕對不要因為便宜，而去選擇一個幾乎沒有投資價值的房產(chǎn)項目。

說到底，具有投資價值的房產(chǎn)，需要緊跟政策潮流、緊跟發(fā)展規(guī)劃、緊跟區(qū)域特性，這在海外投資市場，幾乎是一個鐵律!

絕大部分投資者是投資海外，小部分自住海外，所以您的選擇需要滿足的是當?shù)匦枨?，再來才是你的需求，你的需求是什?是“投資潛力”!

緊跟宏觀經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)和人口走向盡管房地產(chǎn)交易看起來很容易，但是最有利可圖的機會卻很難讓人把握，你要學會善于發(fā)現(xiàn)和創(chuàng)造機會。

經(jīng)濟強勁，消費者信心旺盛，庫存水平低，利率降低，這些宏觀經(jīng)濟信號都是一個國家房地產(chǎn)獲利的最佳時機。

消費者的信心和強勁的經(jīng)濟令購房者感覺現(xiàn)在是購買的黃金時機;低利率則促使買家購買更多的房屋;低庫存水平可制造購房者的投標戰(zhàn)爭。

每個城市都有自己的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動人口的流動，人口流動的方向就是城市發(fā)展的方向，要在房產(chǎn)投資中最大獲益，跟著城市的產(chǎn)業(yè)和人口走，比在市中心的投資更易獲益，市中心投資大家都看的懂，都會把未來預期加在房價上，而新城的潛力更大。

投資靠數(shù)據(jù)和邏輯，而非“博傻”說麥當勞是餐飲公司，不如說它是房地產(chǎn)巨頭，受益于當年精準的商業(yè)數(shù)據(jù)選址，麥當勞在美國消費升級、快餐業(yè)發(fā)展阻滯的大環(huán)境下，仍然是財富500強之一。

如何投資決策，房產(chǎn)收益才能最大化呢 ?可以從時間、地點、產(chǎn)品三個維度切入。

時間就是選準一個入市的時機，房地產(chǎn)價格波動是有周期的。如果在一個房地產(chǎn)周期的最高點入市的話，掙錢的可能性將非常小。

地點就是地段。至少十年內(nèi)，無論在哪買房，地段為王，沒有地段，一切空談。位置就是一切。地段，這是房產(chǎn)未來升值的最重要保障。

產(chǎn)品就是房子的戶型，是僻靜的獨棟別墅還是設施方便的小戶型公寓，都要結(jié)合當?shù)乜蛻舻馁彿啃枨髞磉x擇投資。

把握時機，抓住需求一般來說，房產(chǎn)價值是由以下三部分因素帶來的：

房產(chǎn)本身的價值;房產(chǎn)帶來的盈利能力;未來增長帶來的價值。

通常來講，房產(chǎn)盈利能力越強，房產(chǎn)價值越高，房產(chǎn)的盈利主要來自于房租，一般我們是通過房屋租售比率來衡量一個房子的盈利能力;租售比值越大，房產(chǎn)的盈利能力越強。